El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, informó el pasado 4 de mayo de que el Consello aprobó la nueva Estratexia do impulso da vivenda protexida en Galicia, un conjunto amplio de medidas orientadas a facilitar la construcción de más vivienda protegida en Galicia y a garantizar que un mayor número de personas pueda acceder a ella.
Esta Estratexia es una hoja de ruta que busca incentivar el acceso, tanto a las viviendas de promoción pública (VPP) construidas por la Xunta, como las que construyan promotores y cooperativistas, que se califiquen como protegidas y, por lo tanto, sujetas a precios máximos de venta y de alquiler. Para eso, Rueda resaltó que una de las principales novedades de esta Estratexia será “ampliar el umbral máximo de renta” para “que más gente tenga derecho a optar a una vivienda con protección”.
El Gobierno gallego mantiene como dos de sus grandes objetivos en materia de vivienda duplicar el parque público residencial y habilitar suelo donde poder construir hasta 20.000 viviendas protegidas mediante colaboración público-privada. En este sentido, la conselleira de Vivenda e Planificación de Infraestruturas, María Martínez Allegue, recordó que “la Xunta ya tiene en marcha las 4.000 viviendas públicas” comprometidas y tiene aprobados inicialmente todos los Proxectos de Interés Autonómico (PIAs) “de las grandes ciudades” (Lugo, Ourense, Pontevedra, Santiago de Compostela, Vigo y A Coruña).
La Xunta sigue trabajando para que más personas puedan acceder a las viviendas construidas, por ello la Estratexia do impulso da vivenda protexida en Galicia recoge diversas medidas aprobadas ese día por el Ejecutivo autonómico, avanzadas por el presidente de la Xunta en el Debate de Política Xeral.
En el ámbito del acceso a la vivienda, se modifica el límite máximo de ingresos que tiene que tener la unidad familiar para acceder a una vivienda pública. A modo de ejemplo, una unidad familiar de 3 miembros, que anteriormente tenía un límite de 2.250 euros, pasa ahora a tener 3.530 euros. Y, por otra parte, una familia numerosa, que anteriormente tenía 2.570 euros como tope, ve incrementado su limite hasta los 4.154 euros.
El Ejecutivo autonómico, tal y como explicó Allegue, aprobó también el establecimiento de reservas mínimas por tramos de edad para garantizar un reparto más equilibrado de las viviendas. En las VPP que se adjudiquen en régimen de compra, se mantiene la reserva ya en marcha de un 25% para menores de 36 años inscritos en el Rexistro Único de Demandantes de Vivenda de Galicia (Rudvg). Y, se añade, la reserva del 30% para personas de entre 36 y 45 años con hijos menores a cargo. En el caso de las viviendas en alquiler, reservará un mínimo del 40% para menores de 36 años.
Además, y como novedad, la Xunta aprobó el incremento de los umbrales de ingresos para acceder a la vivienda de promoción autonómica (VPA), es decir aquella vivienda protegida que construyen promotores y cooperativistas. Así, una pareja con un hijo, que opte a una vivienda en régimen especial, que tenía un límite de ingresos de 2.625 euros, cuenta ahora con un umbral que asciende hasta los 3.971 euros. Además, si la misma pareja opta a una vivienda en régimen general, pasa de los 3.750 euros que tenía antes de umbral, y sube a los 4.850 euros.
En el que respecta a la promoción, el Gobierno gallego advirtió de la escasez actual de construcción de vivienda protegida, apenas cooperativistas, y gracias a las ayudas que convoca la Xunta con fondos exclusivamente autonómicos.
Tal y como indicó Martínez Allegue, hoy no es atractivo construir VPA, debido a la combinación de muchos factores: altos costos de los materiales, escasez de mano de obra y unos precios máximos que no cubren los costes reales de ejecución. Ante esta situación, y tras un proceso de diálogo con el sector -promotores, cooperativistas y constructores- y de análisis en el Observatorio da Vivenda de Galicia, desde la Xunta se adoptaron medidas para reactivar el mercado.
Así, en primer lugar, se acordó incrementar los precios máximos de venta de las viviendas protegidas, con incrementos que varían según la zona y el régimen, siendo más contenidos en las áreas de mayor demanda y con precios máximos más elevados, como Vigo, Santiago de Compostela, A Coruña, Pontevedra, Lugo y Ourense, así como en los ámbitos derivados de los PIAs en tramitación. A modo orientativo, una vivienda tipo de tres dormitorios y 85 metros cuadrados en Vigo experimenta una actualización relevante respecto a los valores anteriores, conforme a los nuevos parámetros.
No obstante, este ajuste no resulta suficiente para garantizar la viabilidad de las promociones, por lo que el Consello da Xunta acordó un nuevo paquete de ayudas directas a la construcción que será convocado en breve. Estas ayudas, permitirán alcanzar importes significativos, de hasta 42.500 euros por vivienda en el caso de viviendas protegidas de régimen especial en ámbitos como, por ejemplo, los PIAs de Vigo o Pontevedra.
Precisamente, estas ayudas son superiores en régimen especial -cuyo límite se incrementa hasta el 4,5%- porque las VPA de régimen especial son las únicas que tienen un IVA súper reducido. A este respecto, Martínez Allegue recordó que la Xunta ya solicitó al Gobierno central la extensión “de este tipo impositivo súper reducido del IVA al conjunto de los regímenes de vivienda protegida?. En esta línea, Rueda recordó que la Estratexia también contempla medidas “para reducir la carga impositiva en las viviendas protegidas” e incidió en que la Xunta “bonificará el 100% del impuesto de actos jurídicos”.
El paquete de acuerdos del Gobierno gallego se completa con las medidas ya en marcha en Galicia para facilitar la compra y que están plenamente operativas, como el aval joven y aval a la compra de vivienda protegida: cubren hasta el 20% del préstamo hipotecario, 20.000 euros de ayuda directa a la compra de VPA en menores de 36 años, y 16.000 euros para mayores de esa edad.
La titular de Vivenda concluyó incidiendo en la necesidad de implicar al sector privado para garantizar el éxito de estas políticas, alcanzando un equilibrio entre la rentabilidad de las promociones y la accesibilidad de los precios para la ciudadanía. En este sentido, Allegue destacó la colaboración con el sector como un elemento clave para impulsar la construcción de vivienda protegida.
